澳大利亚一树山国际设计有限公司 免费做方案不满意不收费  
首页 > 

建筑设计

 > 深圳京基欲建666米高楼引争议 

深圳京基欲建666米高楼引争议



http://www.othdesign.com   来源:一树山国际  

    开发摩天大楼,开发商需要挺过多道难关。资料显示,从2007年到2009年,京基100累计投资仅仅4.8亿元,不到京基原计划投资金额的1/10。由于开发现金流紧张,2008年京基集团明显放缓了开发速度。

  事实上,除了深圳的第一高楼,京基集团还在南京开发第一高楼,并在深圳下沙建造一个68层的摩天大楼。明明经历过摩天大楼开发的困难和风险,京基集团为何仍然对建摩天大楼情有独钟?中小地产商开发第一高楼又有哪些必须具备的资源和条件呢?

  有业内人士指出,京基集团建设摩天大楼似乎与当地政府城市形象和经济发展有关。目前,深圳市政府计划将京基100附近的蔡屋围金融中心区改造成为国际消费中心,新一轮更新将继续强化以金融为核心的高端商业商务区功能。这将大大提升深圳的城市形象。

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,经济利益是推动企业疯狂建高楼的主要因素。随着城市土地空间的缩小,建筑必然向高空发展,而产业升级加大了企业对高端写字楼的需求,从而推动城市中心区摩天大楼的大发展。

  而京基集团副总经理熊伟则表示,在做京基100大厦之前,京基做过大量的市场调研。他认为,随着深港一体化的加快,有很多香港企业到深圳来发展,这对写字楼的需求非常旺盛,深圳本地企业对高端写字楼更新换代的需求也非常大。

  不过,在熊伟看来,建设摩天大楼有不少的风险,包括前期、中期、后期的风险。目前,国内大多摩天大楼项目在立项方面很盲目,“在立项过程中没有对项目后期的具体情况想清楚,很盲目地去做,求快求大求全求新,没有对整个建筑后期管理进行思考。”

  此外,不断兴起的摩天大楼狂热,也引起业界对未来市场泡沫的担忧。对于深圳未来摩天楼的分布情况,高力国际报告称,深圳未来五年有52栋50层高的“超高层建筑”建成。一旦经济发展减速,预期的市场需求也会大大缩减。

  另一方面,摩天大楼建设对企业资金链安全的要求却比其他任何地产项目都要高。

  “摩天大楼的开发周期非常长,对资金的需求非常大,能不能支撑这个周期,开发商的资金能否经得住考验,这是风险之一。”熊伟称。

  实际上,从2004年立项拿地到2011年正式封顶,京基100项目耗时7年,其中建设时间用了3年。熊伟认为,京基100的开发速度相对较快,其他摩天大楼项目一般都需要5~10年时间。

  对于开发商而言,建设过程中资金能不能跟上成为关键问题。还可能会遇到其他一些麻烦会延长建设周期。

  同时,摩天大楼后期管理也是对企业的一种考验,决定了项目以后的生存。即便大楼能建起来,一旦项目进入招商环节以及后期运营管理,缺乏一支有经验的管理团队,这对企业来说也是致命的。

商务咨询:18888970559
一树山国际有着近30年设计经验的多元化的国际景观规划设计公司。专业提供景观设计、旅游规划、建筑设计、园林景观设计、公园设计、城市规划以及地产咨询的国际知名设计机构。于2004在国内香港,杭州, 上海, 南京, 济南, 合肥, 长春, 郑州, 长沙, 南昌 等地设立景观设计公司,旅游规划设计公司,建筑设计公司.
一树山国际
面对创意您是否还觉得无从下手? 您的项目资源不错,又做了营销推广,为什么市场打 不开?有意投资,却驾驭不了风险,无从进入?您在 实际操作中还遇到了哪些问题?您还关心哪些问题?
可致电一树山咨询热线:18888970559
邮箱:cnemailothdesign.com

公司新闻>>
公司新闻 | 媒体报道 | 项目捷报

重庆工业走廊五镇城市设计 2010年度荣获十佳设计机构 湖南省怀化市田市长及市各级领导来一树山公司莅临指导
重庆工业走廊五镇城市设计 2010年度荣获十佳设计机构 湖南怀化市田市长莅临指导
与曲阜市府签约旅游文化产业 参加苏宁天华硅谷推介会 长春长东北森林公园项目进度汇报圆满结束
与曲阜市府签约旅游文化产业 参加苏宁天华硅谷推介会 长春长东北森林公园项目汇报圆满结束
与华春投资集团签约仪式 与曲阜共同打造中华第一乐舞 十大超级豪宅出炉钟山高尔夫
与华春投资集团签约仪式 与曲阜共同打造中华第一乐舞 十大超级豪宅出炉钟山高尔夫
安夏集团颐康盛景规划项目汇报顺利完成 签约青岛胶南第一地标高楼《东方至尊》景观设计 东山旅游休闲区规划招标
安夏集团颐康盛景规划项目汇报顺利完成 签约青岛第一地标高楼《东方至尊》 东山旅游休闲区规划招标

擅长领域>>
旅游资源规划 | 房产景观设计 | 城市规划设计
居住建筑设计 | 公共景观设计 | 商业地产设计
旅游度假酒店设计 | 商业办公 | 温泉度假村设计
了解我们 新 闻 擅长领域 团 队
公司介绍
现场服务
经营范围
一树山理念
历年事记
联系我们
一树山国际新浪官方微博一树山国际
公司新闻
媒体报道
项目捷报
公司内刊
行业研究
房产景观
居住建筑
旅游规划
公共景观
商业地产
城市规划
公园设计
滨水景观
核心团队
活动剪影
战略伙伴
招贤纳士

中国杭州:西湖区振华路212号4F
商务咨询:18958091967
传真:0571-88095756
E-Mail: cnothdesignemailothdesign.com

中国南京:白下区户部街天之都大厦
商务咨询:17186235550
招聘: njjobothdesignemailothdesign.com
E-Mail:njothdesignemailothdesign.com

中国济南:槐荫区发祥一号公馆7F
商务咨询:16605410498
传真:0531-69904350
E-Mail:jnothdesignemailothdesign.com
中国西安:西安劳动南路280号
商务咨询:13110400446
E-Mail:xaothdesignemailothdesign.com
招聘:xajobothdesignemailothdesign.com

 

东北办事处:
商务咨询:15700085599
E-Mail:hefeiothdesignemailothdesign.com

 

西北办事处:
商务咨询:13099762087
E-Mail:hefeiothdesignemailothdesign.com

一树山国际-景观设计公司,旅游规划设计公司,建筑设计公司 景观设计建筑设计园林设计城市规划旅游规划
丰富的经验,先进的理念,资深的团队,提倡绿色节能!
一树山国际 澳大利亚一树山国际设计有限公司版权所有 浙ICP备11026859号-1 2004-2011 OTH CORPORATION All Rights Reserved.